Prix immobilier et estimation à Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Prix au m² et estimation gratuite à Saint-Orens-de-Gameville, commune résidentielle du sud-est de l'agglomération.
Prix au m² constatés à Saint-Orens-de-Gameville
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 270 € | 110 | +3,8 % |
| Maison | 3 166 € | 79 | -8,2 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
À Saint-Orens-de-Gameville, la maison et l'appartement se négocient à un prix au m² très proche sur les ventes 2024 : la différence de valeur se joue donc surtout sur la surface et le terrain, pas sur le type de bien.
Les deux segments pèsent un volume comparable (110 ventes d'appartements, 79 ventes de maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de +3,8 % sur la médiane appartement et -8,2 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville s'est développée comme une commune résidentielle à l'est de la rocade, avec un urbanisme maîtrisé et une part importante de pavillons sur parcelles confortables. Le profil des acquéreurs y est plutôt celui de familles installées.
La commune dispose de son propre pôle commercial et d'équipements scolaires et sportifs complets, ce qui limite la dépendance au centre de Toulouse pour le quotidien. Cette autonomie fait partie des arguments mis en avant à la vente.
Le collectif existe en volume réel, issu notamment d'opérations plus récentes, et attire une clientèle de primo-accédants et de ménages en réduction de surface. Les deux segments doivent être estimés avec des références distinctes.
Repères sur la commune
- DesserteRéseau Tisséo dont Linéo, accès direct à la rocade est
- ParcPavillonnaire dominant, opérations collectives plus récentes
- ÉquipementsPôle commercial propre, écoles, équipements sportifs
Ce qui fait varier une estimation à Saint-Orens-de-Gameville
- La génération du quartier et l'état général du bâti.
- La surface du terrain et son exposition.
- Le temps d'accès à la rocade aux heures de pointe.
- Pour un appartement, l'étage, l'ascenseur et la présence d'une terrasse.
À Saint-Orens-de-Gameville, le marché est lisible mais segmenté : pavillon familial d'un côté, collectif de report de l'autre. Appliquer la même référence au m² aux deux segments conduit systématiquement à surestimer l'un et à sous-estimer l'autre.