Prix immobilier et estimation à Castanet-Tolosan (31320)
Prix au m² et estimation gratuite à Castanet-Tolosan, commune du sud-est toulousain traversée par le canal du Midi.
Prix au m² constatés à Castanet-Tolosan
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 077 € | 111 | -0,5 % |
| Maison | 3 361 € | 53 | -3,8 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 9 % plus cher au m² que l'appartement à Castanet-Tolosan. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des appartements (111 ventes contre 53 pour les maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -0,5 % sur la médiane appartement et -3,8 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Un point de prudence propre à Castanet-Tolosan : avec seulement 53 ventes de maisons sur l'année 2024, la médiane repose sur un échantillon étroit. Quelques biens atypiques suffisent à la déplacer, et un prix au m² ne remplace pas ici l'examen du bien lui-même.
Le marché immobilier à Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan occupe une position charnière sur l'axe sud-est de l'agglomération, le long de l'ancienne route de Narbonne. Le canal du Midi et ses platanes traversent la commune et constituent un repère paysager valorisé sur les biens riverains.
La commune a connu une densification notable, avec des programmes collectifs venus s'ajouter à un tissu pavillonnaire plus ancien. Le résultat est un marché à deux vitesses : du neuf aux normes actuelles et un parc des années 1970-1990 dont la performance énergétique devient un sujet de négociation.
La proximité du pôle d'activité et d'enseignement du sud toulousain — Rangueil, Auzeville, Labège — alimente une demande d'actifs et de chercheurs, à l'achat comme à la location.
Repères sur la commune
- DesserteRéseau Tisséo dont Linéo, axe RD 813, proximité de Labège
- ParcPavillonnaire des années 1970-1990 et programmes collectifs récents
- CadreCanal du Midi, commerces de centre-ville, lycée
Ce qui fait varier une estimation à Castanet-Tolosan
- La proximité du canal et du centre, à pied.
- L'exposition au trafic de l'axe principal selon l'adresse.
- Le diagnostic de performance énergétique sur le parc des années 1970-1990.
- Le nombre de stationnements, le secteur restant très dépendant de la voiture.
À Castanet-Tolosan, la densification récente a introduit un parc neuf à côté d'un parc des années 1970-1990. Les deux sont comptés dans la même médiane alors qu'ils ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs : d'où l'intérêt de distinguer la génération du bien avant d'estimer.