Prix immobilier et estimation à Colomiers (31770)
Prix au m² et estimation gratuite à Colomiers, deuxième ville de Haute-Garonne, au cœur du bassin aéronautique.
Prix au m² constatés à Colomiers
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 524 € | 263 | -3,5 % |
| Maison | 2 968 € | 164 | -7,8 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 18 % plus cher au m² que l'appartement à Colomiers. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des appartements (263 ventes contre 164 pour les maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -3,5 % sur la médiane appartement et -7,8 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Colomiers
Colomiers est la deuxième commune du département et vit largement au rythme de l'aéronautique : la proximité des sites Airbus structure la demande, avec une population de salariés et de sous-traitants qui cherche à se loger près de son lieu de travail.
Le parc mélange des lotissements pavillonnaires construits dans les années 1970 et 1980, souvent sur des parcelles généreuses, et un collectif plus récent concentré autour du centre et du secteur des Ramassiers. Cette double nature explique que les maisons et les appartements n'y répondent pas aux mêmes acquéreurs.
La desserte ferroviaire est un atout rare pour une commune de l'agglomération : la gare de Colomiers relie le centre de Toulouse en une quinzaine de minutes, ce qui soutient la valeur des biens situés dans son périmètre de marche.
Repères sur la commune
- DesserteGare SNCF (ligne Toulouse – Auch), réseau Tisséo, accès rapide à la rocade ouest
- ParcLotissements des années 1970-1980 et collectif plus récent au centre et aux Ramassiers
- EmploiBassin aéronautique, zones d'activité d'En Jacca et du Perget
Ce qui fait varier une estimation à Colomiers
- La distance à la gare, très valorisée pour les actifs travaillant dans Toulouse.
- L'année de construction : un pavillon de 1975 non rénové et une maison de 2010 ne se comparent pas.
- La performance énergétique, qui pèse lourd sur le pavillonnaire de cette génération.
- La taille du terrain et la possibilité de diviser ou d'agrandir.
À Colomiers, la question qui tranche une estimation est presque toujours la même : à quelle distance de la gare, et dans quel état énergétique. Deux pavillons identiques sur le papier peuvent s'écarter fortement selon la réponse à ces deux points.