Prix immobilier et estimation à Muret (31600)
Prix au m² et estimation gratuite à Muret, sous-préfecture du sud toulousain desservie par le train.
Prix au m² constatés à Muret
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 201 € | 174 | +1,7 % |
| Maison | 2 386 € | 141 | -13,2 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 8 % plus cher au m² que l'appartement à Muret. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Les deux segments pèsent un volume comparable (174 ventes d'appartements, 141 ventes de maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de +1,7 % sur la médiane appartement et -13,2 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Muret
Muret n'est pas une commune de banlieue mais une ville constituée, avec son centre historique, ses commerces et ses équipements propres. Cela se traduit par un marché plus autonome que celui de la première couronne, et par des niveaux de prix sensiblement inférieurs à ceux de l'agglomération immédiate.
La desserte ferroviaire place Muret à une vingtaine de minutes de Toulouse-Matabiau, et l'A64 complète l'accès routier. Cette combinaison attire des acquéreurs qui n'auraient pas les moyens d'acheter plus près du centre et acceptent le trajet quotidien.
Le parc est large : maisons de ville du centre ancien, lotissements périphériques, collectif en volume non négligeable pour une commune de cette taille. Les écarts de prix internes y sont donc importants, et une estimation au m² moyen a peu de sens sans précision sur le secteur.
Repères sur la commune
- DesserteGare SNCF (ligne Toulouse – Tarbes), autoroute A64, réseau Tisséo
- ParcCentre ancien, lotissements périphériques, part notable de collectif
- StatutSous-préfecture : commerces, services et équipements autonomes
Ce qui fait varier une estimation à Muret
- La position par rapport au centre-ville et à la gare.
- L'état du bâti sur le centre ancien, où les travaux à prévoir peuvent être lourds.
- Le risque inondation selon la proximité de la Garonne et de la Louge, à vérifier au cas par cas.
- La performance énergétique, décisive sur les maisons antérieures aux années 1990.
À Muret, l'étendue de la commune et la diversité du bâti rendent le prix médian particulièrement grossier. Entre une maison de ville du centre ancien à rénover et un pavillon récent en périphérie, l'écart au m² dépasse largement la dispersion qu'on observe dans les communes de première couronne.