Prix immobilier et estimation à Plaisance-du-Touch (31830)
Prix au m² et estimation gratuite à Plaisance-du-Touch, commune pavillonnaire de l'ouest toulousain.
Prix au m² constatés à Plaisance-du-Touch
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 505 € | 48 | -12,2 % |
| Maison | 2 990 € | 143 | -10,2 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 19 % plus cher au m² que l'appartement à Plaisance-du-Touch. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des maisons (143 ventes contre 48 pour les appartements).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -12,2 % sur la médiane appartement et -10,2 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Un point de prudence propre à Plaisance-du-Touch : avec seulement 48 ventes d'appartements sur l'année 2024, la médiane repose sur un échantillon étroit. Quelques biens atypiques suffisent à la déplacer, et un prix au m² ne remplace pas ici l'examen du bien lui-même.
Le marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Plaisance-du-Touch s'est construite par vagues de lotissements successives à partir des années 1970, autour d'un bourg ancien resté modeste. Le résultat est un tissu presque exclusivement pavillonnaire, où la valeur d'un bien dépend beaucoup de la génération de construction de son quartier.
La commune n'a pas de transport lourd : l'accès à Toulouse se fait par la route ou par les lignes Tisséo, et le temps de trajet effectif aux heures de pointe est un sujet que les acquéreurs abordent systématiquement.
L'offre d'appartements reste marginale et récente. Sur un marché aussi dominé par la maison, les quelques ventes de collectif ne suffisent pas à établir une référence solide : une estimation d'appartement y demande une analyse au cas par cas plutôt qu'un prix au m² générique.
Repères sur la commune
- DesserteLignes Tisséo, accès par la route départementale et la rocade ouest
- ParcPavillonnaire par lotissements successifs, collectif très minoritaire
- CadreBord du Touch, zone commerciale et équipements de loisirs
Ce qui fait varier une estimation à Plaisance-du-Touch
- La décennie de construction du lotissement, qui conditionne isolation et agencement.
- La surface et la constructibilité du terrain.
- La proximité des écoles et des commerces à pied.
- Les rénovations réalisées, avec factures à l'appui — c'est ce qui sécurise l'acquéreur.
À Plaisance-du-Touch, tout se ramène à l'âge du lotissement. Une estimation sérieuse commence par identifier la vague de construction du quartier, puis par mesurer l'écart entre l'état d'origine du bien et ce que les acquéreurs attendent aujourd'hui en matière d'isolation.