Prix immobilier et estimation à Ramonville-Saint-Agne (31520)
Prix au m² et estimation gratuite à Ramonville-Saint-Agne, terminus de la ligne B du métro, au contact des campus scientifiques.
Prix au m² constatés à Ramonville-Saint-Agne
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 162 € | 178 | -1,3 % |
| Maison | 3 332 € | 50 | -6,2 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 5 % plus cher au m² que l'appartement à Ramonville-Saint-Agne. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des appartements (178 ventes contre 50 pour les maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -1,3 % sur la médiane appartement et -6,2 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Un point de prudence propre à Ramonville-Saint-Agne : avec seulement 50 ventes de maisons sur l'année 2024, la médiane repose sur un échantillon étroit. Quelques biens atypiques suffisent à la déplacer, et un prix au m² ne remplace pas ici l'examen du bien lui-même.
Le marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne tient une place particulière dans l'agglomération : le terminus de la ligne B du métro, le parc technologique du Canal et la proximité immédiate des campus scientifiques du sud toulousain en font une commune d'appartements autant que de maisons.
Cette structure explique une demande locative soutenue, portée par les étudiants, les doctorants et les salariés de la recherche et des technologies. Les petites surfaces y trouvent preneur rapidement, ce qui soutient leur prix au m².
Le canal du Midi et la base de loisirs du port technique donnent à la commune un cadre recherché, tandis que le tissu pavillonnaire du vieux Ramonville et de Saint-Agne offre un segment familial plus classique, en volume plus réduit.
Repères sur la commune
- DesserteMétro B (terminus Ramonville), lignes Tisséo, canal du Midi
- ParcPart d'appartements élevée pour la taille de la commune, pavillonnaire plus restreint
- Emploi et étudesParc technologique du Canal, campus et laboratoires du sud toulousain
Ce qui fait varier une estimation à Ramonville-Saint-Agne
- La distance au terminus du métro, décisive sur les petites surfaces.
- Le potentiel locatif réel pour un studio ou un T2, souvent le premier argument de l'acquéreur.
- Les charges de copropriété, scrutées sur les immeubles anciens.
- La vue ou l'accès au canal, qui crée une plus-value identifiable.
À Ramonville-Saint-Agne, une part notable des acquéreurs raisonne en rendement locatif plutôt qu'en coup de cœur. Pour un studio ou un T2, l'estimation doit donc intégrer ce que le bien peut louer, pas seulement ce qu'il coûte au m².