Prix immobilier et estimation à Cugnaux (31270)
Prix au m² et estimation gratuite à Cugnaux, commune du sud-ouest toulousain limitrophe de la rocade.
Prix au m² constatés à Cugnaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 590 € | 130 | -3,7 % |
| Maison | 2 888 € | 118 | -2,8 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 12 % plus cher au m² que l'appartement à Cugnaux. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Les deux segments pèsent un volume comparable (130 ventes d'appartements, 118 ventes de maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -3,7 % sur la médiane appartement et -2,8 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Cugnaux
Cugnaux présente l'avantage d'être immédiatement limitrophe de Toulouse tout en offrant un tissu majoritairement pavillonnaire. C'est cette combinaison — jardin accessible, centre de Toulouse proche — qui porte la demande locale.
Le marché y est équilibré entre maisons et appartements, ce qui est peu fréquent dans les communes de cette taille à l'ouest de l'agglomération. Les deux segments ont leurs acquéreurs : primo-accédants sur le collectif, familles sur le pavillonnaire.
La reconversion de l'ancienne base aérienne de Francazal, à cheval sur la commune, est un paramètre de long terme pour le secteur. Elle n'a pas encore d'effet mesurable sur les prix de vente constatés, et il serait prématuré d'en tirer une projection.
Repères sur la commune
- DesserteRéseau Tisséo dont Linéo, accès direct à la rocade sud-ouest
- ParcPavillonnaire dominant mais part d'appartements significative
- PositionLimitrophe de Toulouse, proche de Basso Cambo et de Francazal
Ce qui fait varier une estimation à Cugnaux
- La proximité d'un arrêt Linéo et le rabattement vers le métro.
- L'exposition aux nuisances de la rocade selon la rue.
- La taille du terrain, qui varie fortement entre les lotissements anciens et récents.
- Le nombre de chambres, critère déterminant sur le segment familial.
À Cugnaux, la proximité de la rocade est à double tranchant : elle fait gagner du temps de trajet et perdre en tranquillité selon la rue exacte. C'est typiquement le genre de détail qu'aucun prix au m² communal ne capte, et qui se négocie au moment de la vente.