Prix immobilier et estimation à Balma (31130)
Prix au m² et estimation gratuite à Balma, commune de l'est toulousain desservie par le terminus du métro A.
Prix au m² constatés à Balma
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 189 € | 107 | -8,4 % |
| Maison | 4 025 € | 92 | -13,7 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 26 % plus cher au m² que l'appartement à Balma. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Les deux segments pèsent un volume comparable (107 ventes d'appartements, 92 ventes de maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -8,4 % sur la médiane appartement et -13,7 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Balma
Balma fait partie des communes les mieux positionnées de l'est de l'agglomération : le terminus Balma-Gramont de la ligne A du métro met le centre de Toulouse à portée directe, ce qui soutient la valeur des biens situés dans son périmètre.
Le parc pavillonnaire y est plutôt haut de gamme, sur des parcelles importantes, héritage d'un développement résidentiel orienté vers des ménages aisés. Les maisons s'y négocient à des niveaux parmi les plus élevés des communes de l'agglomération.
En parallèle, l'écoquartier de Vidailhan a introduit un collectif récent et dense, avec des caractéristiques de performance énergétique très différentes du bâti ancien. Deux marchés d'appartements coexistent donc sur la commune et doivent être estimés séparément.
Repères sur la commune
- DesserteMétro A (terminus Balma-Gramont), lignes Tisséo, accès rocade est
- ParcPavillonnaire de standing et collectif récent sur l'écoquartier de Vidailhan
- ÉquipementsZone commerciale de Gramont, parc des sports, Lasbordes
Ce qui fait varier une estimation à Balma
- La distance au terminus du métro, qui crée un gradient de prix net.
- La surface du terrain, souvent supérieure à la moyenne de l'agglomération.
- L'année du programme pour un appartement : Vidailhan ne se compare pas au collectif des années 1980.
- La qualité des prestations, les acquéreurs de ce secteur y étant attentifs.
À Balma, le gradient de prix autour du terminus du métro et la coexistence de deux marchés d'appartements très différents rendent le chiffre communal peu opérant. Mieux vaut situer le bien dans l'un ou l'autre de ces sous-marchés avant de parler de valeur.