Prix immobilier et estimation à Toulouse (31000)
Prix au m² et estimation gratuite à Toulouse, du centre historique aux quartiers périphériques desservis par le métro.
Prix au m² constatés à Toulouse
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 514 € | 6 882 | -1,6 % |
| Maison | 3 762 € | 1 098 | -7,7 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 7 % plus cher au m² que l'appartement à Toulouse. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des appartements (6 882 ventes contre 1 098 pour les maisons).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -1,6 % sur la médiane appartement et -7,7 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Toulouse
Toulouse concentre l'essentiel des transactions de la Haute-Garonne, avec un parc très majoritairement collectif. L'écart de valeur entre un immeuble en brique du centre et une copropriété des années 1970 en périphérie est l'un des plus marqués du département : sur une même ville, deux appartements de surface identique peuvent se vendre à des prix très différents selon le secteur.
Les quartiers centraux — Capitole, Carmes, Saint-Étienne, Saint-Cyprien — tirent les prix vers le haut, portés par la rareté du bâti ancien et l'absence de foncier disponible. À l'opposé, les secteurs desservis par les lignes A et B du métro mais plus éloignés, comme Bagatelle, Empalot ou Les Izards, restent nettement plus abordables.
La maison individuelle existe à Toulouse, mais en volume faible et sur des secteurs identifiés : Côte Pavée, Lardenne, Saint-Simon, Croix-Daurade. Sa rareté explique qu'elle se négocie souvent au m² plus cher que l'appartement, contrairement à ce qu'on observe dans la plupart des communes de l'agglomération.
Repères sur la commune
- DesserteMétro A et B, lignes de tramway T1 et T2, gare Matabiau, réseau Linéo
- ParcTrès majoritairement collectif, du bâti ancien en brique aux programmes neufs
- UsageForte demande locative étudiante et jeunes actifs, notamment près des campus
Ce qui fait varier une estimation à Toulouse
- Le quartier, premier facteur de prix à Toulouse — l'écart entre deux arrondissements dépasse souvent celui entre deux communes.
- La distance à pied d'une station de métro.
- L'état de la copropriété et le montant des charges, scrutés par les acquéreurs sur le bâti ancien.
- L'existence d'un extérieur, devenu discriminant depuis 2020 sur les appartements.
À Toulouse plus qu'ailleurs, une médiane communale est une abstraction : elle agrège des marchés de quartier qui n'ont presque rien en commun. Pour un bien précis, la seule référence utile est celle des ventes de la même rue ou du même îlot, sur la même typologie.