Prix immobilier et estimation à Tournefeuille (31170)
Prix au m² et estimation gratuite à Tournefeuille, commune résidentielle de l'ouest toulousain en bord du Touch.
Prix au m² constatés à Tournefeuille
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 970 € | 100 | -4,3 % |
| Maison | 3 395 € | 185 | -8,1 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 14 % plus cher au m² que l'appartement à Tournefeuille. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des maisons (185 ventes contre 100 pour les appartements).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -4,3 % sur la médiane appartement et -8,1 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Le marché immobilier à Tournefeuille
Tournefeuille s'est développée comme une commune résidentielle familiale : le pavillon y domine très largement, et la demande vient principalement de familles qui quittent Toulouse pour un jardin sans s'éloigner de leur travail.
Le Touch traverse la commune et a façonné un cadre vert — base de loisirs, coulée verte — qui fait partie des arguments de vente. Les secteurs proches de cette trame paysagère et du centre-ville se distinguent des lotissements plus éloignés.
L'offre d'appartements est beaucoup plus restreinte qu'à Colomiers ou Blagnac et se concentre sur des programmes récents. Ce volume limité rend les estimations d'appartement plus sensibles : quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne d'un quartier.
Repères sur la commune
- DesserteLignes Tisséo vers Toulouse, accès rocade ouest, pas de transport lourd
- ParcNettement pavillonnaire, collectif récent en volume limité
- CadreVallée du Touch, équipements sportifs et scolaires développés
Ce qui fait varier une estimation à Tournefeuille
- La qualité du lotissement et l'époque de construction, qui varient fortement d'un secteur à l'autre.
- Le temps de trajet réel vers la rocade aux heures de pointe.
- L'exposition et la configuration du terrain, décisives sur un marché familial.
- La carte scolaire, régulièrement citée par les acquéreurs.
À Tournefeuille, le marché est celui de familles qui comparent concrètement : surface du jardin, nombre de chambres, trajet quotidien. Une estimation crédible part de ces critères-là, pas d'un prix au m² appliqué mécaniquement à la surface habitable.