Prix immobilier et estimation à Fonsorbes (31470)
Prix au m² et estimation gratuite à Fonsorbes, commune périurbaine de l'ouest toulousain à dominante pavillonnaire.
Prix au m² constatés à Fonsorbes
| Type de bien | Prix médian / m² | Ventes 2024 | Évol. 2023 → 2024 |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 315 € | 46 | -5,5 % |
| Maison | 2 842 € | 95 | -2,8 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2024. Ventes uniquement, surface bâtie > 8 m², valeur foncière > 10 000 €, médiane du prix au m² par type de bien.
Sur les ventes 2024, la maison se négocie environ 23 % plus cher au m² que l'appartement à Fonsorbes. C'est le signe d'une demande familiale qui se reporte sur un parc individuel limité.
Le volume de transactions penche nettement du côté des maisons (95 ventes contre 46 pour les appartements).
Entre 2023 et 2024, la variation constatée est de -5,5 % sur la médiane appartement et -2,8 % sur la médiane maison. Une médiane communale bouge aussi avec la composition des biens vendus : à lire comme une tendance, pas comme une garantie.
Un point de prudence propre à Fonsorbes : avec seulement 46 ventes d'appartements sur l'année 2024, la médiane repose sur un échantillon étroit. Quelques biens atypiques suffisent à la déplacer, et un prix au m² ne remplace pas ici l'examen du bien lui-même.
Le marché immobilier à Fonsorbes
Fonsorbes se situe au-delà de la première couronne, dans un ensemble périurbain où la maison individuelle est la norme. Le bourg ancien est resté de taille modeste et la croissance s'est faite par lotissements, souvent sur de grandes parcelles.
L'absence de transport lourd rend la commune dépendante de la voiture : l'accès à Toulouse passe par les axes départementaux puis la rocade ouest, et le temps de trajet est l'un des premiers sujets abordés par les acquéreurs.
En contrepartie, le rapport surface-prix y est plus favorable que dans les communes mieux desservies de l'ouest toulousain. C'est ce qui attire les familles primo-accédantes cherchant une maison avec jardin dans un budget contraint.
Repères sur la commune
- DesserteLignes Tisséo, axes départementaux vers la rocade ouest, pas de transport lourd
- ParcTrès majoritairement pavillonnaire, collectif marginal
- ProfilCommune périurbaine familiale, bourg ancien de taille modeste
Ce qui fait varier une estimation à Fonsorbes
- Le temps de trajet domicile-travail réel, premier critère de l'acquéreur.
- La surface habitable et le nombre de chambres.
- Le mode de chauffage et l'isolation, l'électricité ancienne étant pénalisante.
- L'état des extérieurs : piscine, abri, clôture, qui comptent sur ce marché.
À Fonsorbes, le prix se construit autour d'un arbitrage explicite entre surface obtenue et temps de trajet accepté. C'est ce compromis que l'acquéreur évalue, et c'est donc lui qu'une estimation doit regarder en premier — avant toute comparaison au m².